В 2017-2018 роках Польща – один з європейських лідерів по зростанню цін на нерухомість, принаймні, якщо судити по аналітичним звітам. Отож, чим викликаний такий швидкий ріст?

За останній рік ціни на нерухомість у великих містах Польщі — Варшава, Щецін, Люблін і Гданськ зросли, у середньому, на 14-16 відсотків.

Про це повідомляє «Rzeczpospolita», посилаючись на висновки експертів з Open Finance i Home Broker. Середня вартість квадратного метра без ПДВ склала €2 000. Причини такого підвищення усім відомі – низькі ставки на іпотечне кредитування і дефіцит новобудов.

Польський Національний банк посилив правила іпотеки: більшість кредитів має видаватися на суму, що не перевищує 80% вартості нерухомості. Але обмежена видача дозволів пов’язана не тільки зі складним і довгим процесом підготовки документів. Впливають у тому числі і такі фактори, як нестача робочої сили і обмежена кількість земель, придатних для житлових об’єктів.

Ринок нерухомості в Польщі зараз дорожчий, ніж  у 2008 році. І немає жодних ознак того, що тенденція у зростанні цін буде зупинена.

Зростання економіки у Польщі – найвище в Єврозоні. Це спричинило за собою зниження безробіття до рекордно низького рівня та різке збільшення прибутків населення. Додамо до цього рекордно низькі ставки іпотечного кредитування. Все це стало причиною зростання цін на житло (на 16% тільки в цьому році).

Зрозуміло, що у зростанні цін лідирує Варшава. Зростання цін у столиці торкнулося всіх типів об’єктів нерухомості. Дефіцит пропозицій в новобудовах змушує покупців шукати альтернативи на ринку вторинного житла. А це стимулює підвищення цін на старий фонд. Провінція з деяким відставанням, але все ж повторює ситуацію у Варшаві. Слідом за столицею підтягуються й інші польські міста — Вроцлав, Щецін, Люблін і Гданськ та інші.

Вагомою причиною здорожчання житла є збільшення цін на землю та будівельні матеріали. Високим цінам сприяє й підтримка попиту дешевих кредитів, загальна вартість яких в цьому році складе 52 мільярди злотих. Це найвищий результат за десять років.

 

У місті найдорожче

 

Якщо подивитися на індекси росту цін на нерухомість у містах, то можна побачити, що у вересні 2018 року він склав 99,47 бала — це на 0,87 пунктів більше, ніж у попередньому місяці та до 3.1 у порівнянні з попереднім роком.

Аналіз показує, що в даний час на кв.м. у столиці слід заплатити майже 8 300 злотих. У Щеціні та Лодзі ціни зросли до приблизно до 5,2 і 4,9 тис злотих за кв.м, відповідно. У Любліні, за кв.м. будемо платити, в середньому, близько 5,6 тисяч злотих, а в Гданську — 6,4 тис”, — розраховує «Річ Посполита».

І який тип житла найдорожчий? Лідирують двокімнатні квартири, популярні в Польщі — бажані як на первинному, так і на вторинному ринку.

Найдорожче житло у Варшаві і Вроцлаві, де спостерігається високий попит на працівників, і ці міста є приязними для міграції. Університетські міста, такі як Ольштин, теж здорожчали — ціни на житло тут виросли на 10 відсотків. Крім того, як зазначає «Rzeczpospolita» великі міста також приваблюють інвесторів, які шукають так звані заробітки flippach (дешева покупка нерухомості + реконструкція, а потім продаж) і тих, хто хоче збагатитись на оренді.

 

 

Чому ми платимо так багато?

 

Експерти переконані, що зі збільшенням цін на житло пов’язане зростання економіки і зарплат в поляків, тому  все більше і більше осіб заробляють та інвестують в нерухомість. Тим не менше, залишається питання: чому ми платимо так багато?

На це питання є принаймні кілька відповідей. Квартири дорогі, тому що їх мало. Попит на житло в Польщі зростає непропорційно з появою нових приміщень, які готові до експлуатації. За оцінками, над Віслою вже не вистачає від 700 тисяч. до 3 млн. квартир. Середній громадянин ЄС має, в середньому, 1,6 кімнати, а статистичний поляк повинен гніздитися в одній. Поляки живуть в тісних, переповнених, часто зруйнованих і недостатньо умебльованих квартирах”, — пише «Rzeczpospolita».

Другою проблемою є робоча сила, а точніше її відсутність. — Інвестиції заморожені, бо багато будівельних робіт “стоять”, деякі підрядники продовжують терміни виконання робіт або навіть відмовляються від початкової конструкції та переходять на інші, більш вигідні об’єкти. Ситуацію дещо рятують українці, але вони також починають залишати Польщу та емігрувати до Німеччини”, — читаємо в «Rzeczpospolita».

До цього додається нерівність доходів в залежності від місця проживання, що сприяє економічній міграції поляків до великих міст, а віжповідно і збільшенню цін на оренду та купівлю нерухомості в цих містах.

 

Джерело: „Rzeczpospolita”

Інтереси: гарні книги, робота, творчість, знайомства з інтелектуальними та цікавими людьми, теологія. https://www.facebook.com/oksana.suprun.5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.