Квартира для іноземця у Вроцлаві. Що краще: купити чи орендувати?

Іноземці мають все більший вплив на вроцлавський ринок нерухомості. Хоча, на разі, іноземці переважно орендують квартири, росте і число таких, що відважилися купити своє власне “гніздечко”.

Квартира для іноземця

У Вроцлаві та в Нижній Сілезії динамічно прибувають іноземці, які працюють легально, на законних підставах. За даними Управління соціального страхування (Zakładu Ubezpieczeń Społecznych) рік тому у цьому регіоні працювало легально понад 23,5 тис іноземців, а на сьогодні застрахованих емігрантів в ZUS-і вже майже 35 тисяч осіб.

Серед іноземних громадян, що легально працюють в Нижньосілезькому воєводстві або започаткували в цьому регіоні свою справу, переважають українці, але багато, також, тут білорусів, румунів, росіян, німців та в’єтнамців.

— Часто до нас приїжджають молоді люди, які починають своє навчання в університетах Вроцлава, або вже навчаються і одночасно працюють”, — говорить Роман Шнєдзєвський, директор ZUS у Вроцлаві.

У свою чергу, за останніми даними Центрального статистичного управління (GUS), девелопери не сповільнюють темп, а кінця будовам на ринку нерухомості не видно. Кількість житлових будинків, будівництво яких почалося у травні, зросло на 56,2%, у порівняно з аналогічним періодом минулого року. І попит все більший у іноземців — українців, німців та британців. Громадяни вище перелічених держав у 2016 році купили аж 6,4 тисяч квартир у найбільших польських містах, включаючи Вроцлав.

Число іноземних клієнтів прибуває

Зіна Коренюк походить з Луцька (Україна). Вона прожила у Вроцлаві більше 8 років — дівчина приїхала сюди навчатися, і після закінчення університету вирішила залишитися в столиці Нижньої Сілезії. В даний час Зіна працює в одній з великих міжнародних корпорацій Вроцлава. Дівчина спочатку жила в гуртожитку, а потім в орендованому приміщенні.

— В даний час я орендую невелику, але дуже атмосферну двокімнатну квартиру, і вже уявляю собі, як буду облаштовувати своє власне “мешканко”. Від недавнього часу задумуюсь про покупку власної квартири”, — говорить дівчина.

Квартира для іноземця

Експерти визнають, що іноземці мають все більший вплив на ринку нерухомості Вроцлава, як на первинному, так і на вторинному.

— Звичайно, минулий рік-два ознаменувався великим припливом українських громадян до Вроцлава. Тут ми маємо дві моделі: або дуже дешева оренда серед некваліфікованих робітників, часто групами, або цільова покупка квартир як спосіб захисту капіталу. В набагато менших масштабах, але, також, спостерігається деяка пропорційна активація азіатів, наприклад, індусів, що прибувають до Вроцлава для роботи в ІТ-індустрії”, — пояснює Моніка Януш, директор з продажу на вторинному ринку офісу Jot-Be Real Nieruchomości.

Традиційно — підкреслюють експерти цієї галузі — присутні, також, німці (часто студенти, які шукають хороші і комфортні квартири в оренду) або корейці, пов’язані з “kobierzyckimi” діловими зонами, які в основному зацікавлені в оренді нерухомості в Krzykach.

Звичайно, на даний момент в сфері купівлі житла — готівкою чи в кредит — панують українці”, — говорить Томаш Гутовський, регіональний директор з продажу з Home Broker,

Home Broker навіть підготував маркетингову кампанію, адресовану до мешканців Росії та України — на кирилиці, заохочуючи іноземців до купівлі чи оренди житла.

— Що стосується корпоративних співробітників, то домінують представники таких компаній, як HP або IBM. Вони дуже різних національностей, переважають іспанці та італійці”, — додає Томаш Гутовський. Більшість з них, проте, вирішують орендувати житло на довгостроковий термін, а не брати в кредит.

Бартош Гловацький, менеджер з лізингу в Home Broker, вирахував, що — на основі запитів зарубіжних замовників — переважна більшість з них, понад 90 відсотків, шукають довгострокову оренду.

Працівники з України, в основному, віддають перевагу оренді, найчастіше кімнат або навіть місць в номерах готелю. Ті, хто володіє польською або англійською мовами, більш схильні орендувати цілі квартири, подалі від центру.

Марта Мікульська, менеджер з маркетингу в Jot-Be Nieruchomości, підтверджує, що звичайні, постійні працівники не купують квартир, оскільки в принципі їх купівельна спроможність не дозволяє взяти іпотечний кредит.

— Навіть якщо українці мають кредитоспроможність, вони неохоче приймають довгострокові зобов’язання в іншій країні, і банки ретельно аналізують ризик таких запитів, хоча формальних протипоказань не має”, — зазначає Мікульська.

З іншого боку, працівники високого рівня, які працюють на конкретний контракт, як запевняє фахівець, часто мають гарантовану квартиру вже в контракті, яка орендується за рахунок компанії — як додаткова вигода.

— Загалом, слід відзначити, що купівля житлової нерухомості серед іноземців здійснюється в основному українцями, що продиктовано політичною кризою в Україні”, — зазначає Марта Мікульська.

Квартира для іноземця: краще купити чи орендувати?

Едвард Лауфер з Vantage Development пояснює, що рішення про те, що іноземцю вигідніше — купувати чи орендувати квартиру, залежить від того, чи приїхав він до Польщі на короткий чи довготривалий термін.

— Якщо ми говоримо про рік-два, безумовно, більш вигіднішим рішенням буде оренда. Але якщо це 4-5 або більше років або варіант довготривалого перебування, звичайно, кращим рішенням є купівля квартири, особливо з огляду на умови позики, які в даний час є корисними”, — підкреслює Лауфер.

У свою чергу Вероніка Хиларечка підкреслює, що якщо іноземець має заощадження або кредитоспроможність, то вигідніше купити свою власну квартиру.

— У майбутньому ви можете їх винаймати дистанційно або найняти під професійний офіс. В даний час ставка «zwrotu» становить 5-6% річних, і навіть може складати до 8% — якщо вважати, що ми маємо безперервність оренди та платності клієнтів”, — розраховує Хиларецька.

Як пояснює представник Blockpol-Developer, саме молоді сім’ї вирішили “на стале” оселитися у Вроцлаві на здійснити покупку власного житла.

В свою чергу, Марта Мікульська з Jot-Be Nieruchomości радить іноземцям орендувати, а не брати кредити.

— Закупівля чи кредит житла завжди включає певні витрати: ремонт, оздоблення, обладнання або ряд інших зборів, пов’язаних з формальною та правовою діяльністю. Враховуючи величезну кількість пропозицій на ринку оренди, що постійно зростає завдяки інвестиційному буму на ринку житла, кожен може знайти ідеальну пропозицію для своїх потреб”, — пояснює Мікульська.

Експерти в галузі промисловості переконані, що в найближчі роки космополітизація Вроцлава буде продовжуватися. Все більше і більше іноземців вирішили оселитися в столиці нижньої Сілезії. Таким чином, можна впевнено стверджувати, що іноземці будуть все більше і більше купувати власні квартири у Вроцлаві та околицях, а їх частка у загальному попиті на нерухомість буде зростати.

Інтереси: гарні книги, робота, творчість, знайомства з інтелектуальними та цікавими людьми, теологія. https://www.facebook.com/oksana.suprun.5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.