У Польщі зростає дефіцит студентського житла — попит на місця у гуртожитках стабільно перевищує пропозицію, і ця тенденція посилюється з кожним роком. За прогнозами експертів, до 2030 року кількість студентів у польських вищих навчальних закладах сягне 1,4 мільйона осіб. На тлі обмежених можливостей державного сектору дедалі активніше розвивається ринок приватних студентських гуртожитків.
Як зазначає Яцек Калужний, директор консалтингової компанії Savills, дефіцит місць у державних гуртожитках та часто незадовільний стан наявної інфраструктури відкривають значні перспективи для приватних інвесторів. У коментарі виданню Puls Biznesu він підкреслює, що активність приватних компаній у цьому секторі неухильно зростає.
У 2024 році в Польщі було відкрито два нових проєкти PBSA (Purpose Built Student Accommodation) — у Варшаві та Познані. Ще декілька знаходяться на етапі реалізації. Серед них — Wenedów Solida & Xior та Puławska 1AM & Solida у Варшаві, Racławicka Zeitraum у Кракові та Polonez 2 Student Depot у Познані.
Кристина Петрушинська, директорка компанії JLL, зазначає, що з огляду на зростання кількості студентів — як польських, так і іноземних — ринок студентського житла й надалі залишатиметься привабливим для інвестицій. За її словами, найбільший потенціал мають великі академічні центри: Варшава, Краків, Вроцлав, Труймясто та Познань.
Експерти прогнозують, що до 2028 року в Польщі з’явиться щонайменше 9 тисяч нових місць у сучасних приватних гуртожитках. Це має частково зменшити навантаження на систему, однак не вирішить проблему повністю — дефіцит житла у Польщі вже обчислюється сотнями тисяч одиниць.
Окрему увагу фахівці звертають на економічну вигоду проживання у гуртожитку порівняно з орендою квартири. Згідно з даними Puls Biznesu, у Варшаві студент може заощадити до 825 злотих на місяць, якщо обирає місце в гуртожитку замість однокімнатної квартири, орендованої за схемою PRS (Private Rented Sector). У Вроцлаві ця різниця становить приблизно 5%, у той час як у Варшаві сягає 28%.
На тлі загального житлового дефіциту та збільшення потоку іноземних студентів, приватні гуртожитки можуть стати ключовим елементом житлової інфраструктури в академічних містах Польщі.
