Щоб убезпечити себе, як орендодавець, так і орендар повинні обов’язково укласти між собою договір про оренду житла.
Відразу слід зазначити, що умови для оренди житла однакові для громадян Польщі та іноземців.
При пошуку житла можна скористатися послугами агенцій з нерухомості або ж шукати самостійно на інтернет-порталах. Звісно, рієлтори допоможуть підібрати потрібний варіант, перевірять документи, допоможуть з підписанням договору. Але послуги агенств складають від 50 до 100% вартості місячної оренди житла.
Що входить до вартості орендованого житла у Польщі?
Застава (кауція). В основному її розмір відповідає сумі місячної оренди, однак можуть бути і виключення. Ці кошти власник житла повертає орендарям після закінчення терміну оренди, якщо під час проживання останніх не було пошкоджено майно чи порушень умов договору.
Адміністративна плата (чинш) – це фіксована плата за обслуговування будинку. Докладніше про чинш читайте ТУТ.
Плата за комунальні послуги та інтернет. Як правило, оплачується по лічильниках.
Розмір чиншу та комунальних послуг необхідно уточнити у власника перед підписанням договору.
Договір про оренду житла у Польщі краще укладати у письмовій формі. Договір в усній формі може викликати низку суперечностей надалі. Важливо: іноземець має право вимагати переклад договору зрозумілою йому мовою. Однак при суперечностях до розгляду братиметься договір польською мовою.
Які є види договорів про оренду житла в Польщі?
Оренда на визначений термін (umowa najmu mieszkania na czas określony). Такий договір укладається на визначений термін. Його можна розірвати достроково, але лише за згодою обох сторін.
Оренда на невизначений строк (umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony). У такому договорі не вказується конкретний термін закінчення оренди. Попередити про розірвання цього виду договору слід не менше як за 3 місяці.
Оренда з додатковими гарантіями для власника (umowa najmu mieszkania okazjonalnego). Цей договір укладається на визначений термін, проте не більше, ніж на 10 років. У цьому випадку орендар має зазначити адресу житла, в куди він зможе переїхати на вимогу орендодавця у разі невиконання умов договору.
Договір короткострокової оренди (umowa najmu krótkoterminowego). У договорі вказується кількість днів проживання орендарів у помешканні.
Що має міститися у договорі?
місце та дата укладання договору;
особисті дані обох сторін;
опис квартири (кімнати) та наявність побутової техніки та меблів;
розмір орендної плати, зокрема розмір кауції та чиншу;
термін дії договору;
умови, за яких договір буде розірвано;
інші права та обовʼязки сторін (у разі потреби);
підписи.
Також до договору можна зробити анекс (додаток). У ньому можна зазначити, за яких обставин можна вносити зміни до договору.
