Управляючі будинків по всій Польщі все частіше повідомляють про перевірку температури у помешканнях. Деякі житлово-будівельні кооперативи та громади вже інформують мешканців про заплановані візити інспектора з термометром або тепловізором.
Проблема полягає в тому, що різкі перепади температур між квартирами впливають на роботу всієї системи. Коли одну квартиру навмисно охолоджують, система опалення намагається вирівняти температуру по стояках, збільшуючи свою потужність. Результатом є збільшення споживання енергії та збільшення рахунків для решти мешканців.
Закон захищає орендарів: представники житлового кооперативу не можуть увійти до приміщення без згоди власника або орендаря. Інспектор не має права силою відчинити двері або увійти «за службовим обов’язком» лише для того, щоб виміряти температуру.
Однак є винятки, вони суворо визначені. Вхід до квартири без згоди орендаря можливий лише в надзвичайних ситуаціях – коли існує ризик затоплення, пошкодження установки, замерзання труб опалення або інша небезпека для будівлі. В інших випадках потрібне рішення суду, що на практиці трапляється дуже рідко.
Однак якщо не впустити інспекторів до помешкання, це не означає, що вдасться уникнути перевірки. На сьогодні керуючі нерухомістю мають у своєму розпорядженні багато непрямих інструментів. Основними джерелами даних є розподільники витрат на опалення та індивідуальні лічильники тепла. Якщо споживання в одній квартирі значно нижче, ніж в інших квартирах аналогічного розміру, це тривожний сигнал.
Розумні радіокеровані розподільники вартості енергії стають дедалі поширенішими в сучасних будівлях. Ці системи можуть виявляти, коли в певному приміщенні протягом тривалого періоду спостерігається дуже низька температура, наприклад, нижче 15 градусів Цельсія, і автоматично повідомляти про це керуючого нерухомістю.
Скарги сусідів також призве до перевірки. Повідомлення про холодні стіни, вогкість або нерівномірний нагрів стояка є підставою для адміністративного втручання. У таких ситуаціях житлово-будівельний кооператив може запровадити схему фіксованого тарифу або стягувати мінімальну плату за споживання тепла, навіть без фізичного входу до квартири.
Кооперативи наголошують, що вони мають на увазі положення про технічні умови будівель, які вказують так звані розрахункові температури – 20 градусів Цельсія у житлових кімнатах та 24 градуси Цельсія у ванних кімнатах.
Найбільша зміна пов’язана з новими правилами щодо оплати опалення. З 1 січня 2027 року кожен мешканець багатоквартирного будинку повинен буде сплачувати мінімальну плату за опалення, навіть якщо радіатори залишаються вимкненими. Мінімальна плата становитиме щонайменше 15% від змінних витрат на опалення, тобто тієї частини рахунку, яка залежить від фактичного споживання.
Мешканцям багатоквартирних будинків з центральним опаленням слід спочатку перевірити правила свого житлово-будівельного кооперативу або громади. Ці правила включають мінімальні температури та правила нарахування плати за тепло.
Фото ілюстративне
