У 2026 році польські інвестори, які придбають нерухомість за кордоном, зіштовхнуться з кадастровим податком, що залежить від ринкової вартості квартири чи будинку. Наприклад, у Марбельї Іспанія ставка податку становить 0,64%, тому квартира вартістю 329 000 євро генерує податки близько 2100 євро на рік – майже 9 000 злотих за поточним курсом.
Система кадастрових податків відрізняється від польського податку на майно, де розмір збору залежить від площі та встановлюється муніципалітетом.
У Польщі ставки податку на майно на 2026 рік зростуть на 4,5% через індексацію інфляції. Максимальні ставки становитимуть: для житлових будівель – 1,25 злотих за м², для будівель, що використовуються для бізнесу – 35,53 злотих за м², для медичних установ – 7,27 злотих за м². Це значно нижче, ніж у системах, де податок розраховується від ринкової вартості, як у Франції, Іспанії чи Німеччині.
Кадастровий податок в Іспанії коливається від 0,4% до 1,4% залежно від муніципалітету. Наприклад, у Бенальмадені – 0,4%, в Естепоні – 0,51%. У середньому податок становить від 300 до 1500 євро на рік, залежно від вартості та місця розташування нерухомості. Сплачують його як резиденти, так і іноземці, зокрема поляки, які купують квартири на Коста-дель-Соль чи в Барселоні.
Звільнення та пільги від податку існують як у Польщі, так і за кордоном. В Польщі не обкладаються податком будівлі та земля, що використовуються для сільського господарства, історичні пам’ятки або господарські споруди на приватних присадибних ділянках. В Іспанії муніципалітети пропонують знижки за дострокову сплату та пільги для людей похилого віку, інвалідів і багатодітних сімей. Для порівняння, якби в Польщі застосовували іспанську систему, квартира в центрі Варшави вартістю 1 млн злотих могла б обкладатися податком 14 000 злотих на рік.
