У центрі Вроцлава триває збір підписів під проєктом ухвали, що має на меті обмежити спекуляції на ринку житла. Активісти партії Razem закликають містян підтримати ініціативу «Stop spekulantom!», яка передбачає підвищення податку на нерухомість у випадку квартир, що утримуються де-факто не для проживання, а як елемент інвестиційної чи спекулятивної стратегії забудовників.
Ініціатива проходить у формі громадської законодавчої ініціативи. Після збору необхідної кількості підписів проєкт буде передано до розгляду Ради міста Вроцлава.
Під час спілкування з активістами з’ясувалося, що навіть вони не були до кінця впевнені, чи можуть українці та інші іноземці, які проживають у місті, офіційно брати участь у зборі підписів.
Суть пропозиції
Проєкт передбачає встановлення підвищеної ставки податку на нерухомість щодо квартир, які залишаються порожніми не випадково, а внаслідок комерційної стратегії власників – здебільшого великих забудовників.
В одному з пояснювальних документів, який мали при собі організатори акції, йдеться:«Заявники зазначають, що чинний правовий статус, точно роз’яснений Верховним адміністративним судом, чітко вказує на те, що вища ставка податку, що застосовується до приміщень, зайнятих для підприємницької діяльності, може застосовуватися лише до постійно вільних об’єктів нерухомості, які утримуються як такі в рамках економічної стратегії. Наслідування прикладу Катовіце якомога швидше в цій ситуації є виправданим та соціально очікуваним кроком, який може надати позитивний поштовх для ринку житла Вроцлава».
Справа у тому, що Катовіце дійсно стали першим містом у Польщі, хто запровадив суттєво підвищений податок на пусті квартири. Посилаючись на ухвалу Верховного адміністративного суду, місто встановило ставку 34 злотих за м² для порожніх квартир, тоді як раніше податок становив лише 1,19 злотих за м². Для середньої квартири 55 м² річний податок зріс з 65,45 злотих до 1870 злотих. Місто навіть вирішило нараховувати податки заднім числом до 5 років. Таке рішення викликало критику самих забудовників, але інші польські міста розглядають аналогічні кроки.
Краків 17 вересня 2025 року прийняв схожу ухвалу. Місто підходить обережніше: оподатковуватимуть лише ті квартири, які реально утримуються як інвестиційні «пустостани», а не просто ще не продані. Проєкт ухвали подала організація Miasto Jest Nasze спільно з Łukaszem Maśloną, і документ прийняли майже одноголосно.
Інші міста, включно з Вроцлавом, Білостоком, Бидґощчю, Ольштином та Кельцями, також проводять юридичний аналіз можливості подібних рішень. Ініціатива у Вроцлаві має подвійну мету: захист інтересів мешканців шляхом боротьби з утриманням сотень квартир у статусі «заморожених активів», збільшення податкових надходжень до бюджету міста, адже усі кошти від цього податку залишатимуться у муніципалітеті.
Водночас Лодзь та Ченстохова поки виступають проти.
Політичний контекст
Ініціатива отримала впевнену підтримку партії Razem, відомої своєю соціально орієнтованою політикою у сфері житла. На офіційній сторінці партії в X (Twitter) містян закликають доєднуватися до збору підписів. Один із членів правління Razem, Адріан Зандберг, також прокоментував акцію у своєму профілі:
«Spekulacja pcha w górę ceny mieszkań i najmu. Skoro rząd nie ma odwagi, żeby tę patologię uciąć, zrobimy to lokalnie!»
(«Спекуляція штовхає вгору ціни на квартири й оренду. Якщо уряд не має відваги зупинити цю патологію, ми зробимо це локально!»).
https://x.com/RazemWroclaw/status/1972939969225445862https://x.com/ZandbergRAZEM/status/1969390049285324965 https://katowice.wyborcza.pl/katowice/7,35063,32222635,katowice-opodatkowaly-deweloperow-po-nowemu-34-zl-a-1-19-zl.htmlhttps://www.architekturaibiznes.pl/podatek-od-pustostanow-w-gore,41534.html?srsltid=AfmBOooQsiHBT_7WPdaNugsNkmF9Bf4_JIpRV04rMjMZUfG6KN6II4y5
Фотографії документів з рук активістів.
Авторка: Марія Гавенко
Європейська Організація “Буря Розквіту”
