На сьогоднішній день середня ціна квадратного метра новобудови у Вроцлаві складає 6 224 злотих. Це найдорожча ціна за останніх 7 років. За останні півроку вартість житла зросла на 11 %.
Аналітики пояснюють, що однією з причин подорожчання нерухомості є збільшення популярності інвестування в оренду житла. В даний час квадратний метр у столиці Нижньої Сілезії коштує в середньому 6 241 злотих. Дорожче житло є тільки в Кракові та Варшаві, де ціни становлять, відповідно, 6 418 злотих і 7 274 злотих. На ринку нерухомості Польщі, Вроцлав зберігає третю позицію, випередивши Познань у 2016 році. В даний час вартість квадратного метра в Познані складає близько 5 679 злотих.
Аналітики нерухомості з Open Finance та Home Broker відзначають, що з літа 2010 року йде стабільне зростання цін на квартири у Вроцлаві.
– Зростання цін на житло в столиці Нижньої Сілезії пов’язане з загальним покращенням економічної ситуації в регіоні і зростанням інвестицій в оренду, – пояснює Марцін Красон з Home Broker.
Красон зазначає, що кілька років тому близько 3-4 % поляків жили в орендованих квартирах, в даний час їх число збільшилося до 5,5 %.
Зростання цін, також, пов’язане із зниженням рівня безробіття в регіоні та поліпшенням економічної ситуації в цілому. За даними Центрального управління статистики, з осені цього року рівень безробіття в Нижній Сілезії впав до найнижчої позначки в історії – 2,4 %. Рекордно низький рівень безробіття супроводжує збільшення заробітної плати на 7%, у порівнянні з відповідним періодом минулого року.
– Тепер це вигідно – здавати житло в кредит. Люди купують житло з метою заробітку. Роблять ремонт і винаймають. Гроші роблять гроші, – пояснює Бартош Турек, експерт з нерухомості.
Аналітики відзначають зростання цін на ринку нерухомості не тільки у Вроцлаві, але й по всій країні. Однак, це не триватиме довго, так як вже в молоді збільшився інтерес до іпотечних кредитів- позик, що надаються банком для придбання квартир.
Експерти інформують, що вже з жовтня цього року інтерес до іпотечних кредитів зріс на 11 %. Можливість заплатити за власне житло зменшує привабливість інвестування в оренду житла. Тобто, значно вигідніше взяти кредит на житло, і на протязі 10-15 років сплатити його, ніж все життя мешкати на орендованих квартирах. Попит формує пропозицію.