У Польщі нотаріус (notariusz) виконує важливу роль у багатьох юридичних та цивільних справах. Його завдання — гарантувати дотримання закону та забезпечити юридичну силу документів. У деяких випадках участь нотаріуса є обов’язковою, і без його підтвердження документ вважається недійсним.
Коли потрібен нотаріус у Польщі?
Купівля або продаж нерухомості
Це найпоширеніший випадок. Без нотаріального акту неможливо купити або продати квартиру, будинок чи земельну ділянку. Нотаріус перевіряє документи, готує договір купівлі-продажу та надсилає його до земельного реєстру (księga wieczysta).
Укладання шлюбного контракту (intercyza)
Подружжя може домовитися про інший режим власності — наприклад, роздільний — але такий договір має бути оформлений виключно у нотаріуса.
Складання заповіту або відмови від спадщини
Заповіт можна написати самостійно, але нотаріальний варіант має сильнішу юридичну дію. Також відмова від спадщини чи її прийняття (особливо, якщо пов’язана з боргами) часто оформлюється через нотаріуса.
Подарування нерухомості або цінного майна
Дарування майна родичам або третім особам — ще один випадок, що потребує нотаріального посвідчення.
Заснування компанії (наприклад, Sp. z o.o.)
Для реєстрації деяких форм бізнесу потрібне завірення установчого акту в нотаріуса.
Довіреність на важливі дії
Наприклад, якщо ви хочете уповноважити когось продати вашу нерухомість, вам потрібна нотаріально завірена довіреність (pełnomocnictwo).
Скільки коштують послуги нотаріуса?
У Польщі ціни на нотаріальні послуги регулює розпорядження міністра юстиції про максимальні ставки нотаріального збору (taksа notarialna), але нотаріуси мають певну свободу в межах цього тарифу. Сума залежить від вартості об’єкта угоди.
Приклади цін:
- Купівля квартири за 500 000 злотих
Максимальна такса — близько 1 010 злотих + ПДВ 23%. До цього додаються витрати на реєстрацію у земельному реєстрі та інші збори. - Шлюбний контракт
Від 400 до 600 злотих + ПДВ, залежно від складності. - Довіреність
Від 30 до 100 злотих + ПДВ. - Заповіт
Близько 50–200 злотих, залежно від форми. - Дарування квартири дитині
Від 300 до 1 000 злотих — сума залежить від вартості нерухомості.
На що звернути увагу?
- Нотаріус не представляє жодну зі сторін — його обов’язок бути нейтральним і слідкувати за дотриманням прав усіх.
- Працює тільки за попереднім записом, тому звертайтесь заздалегідь.
- Можна звернутися до будь-якого нотаріуса в Польщі — територіального обмеження немає.
