У 2024 році іноземці встановили рекорд на польському ринку нерухомості — вони придбали понад 17 тисяч квартир, що майже на чверть більше, ніж у попередньому році. Найбільше серед покупців — українці, які здебільшого оплачують нерухомість готівкою та часто купують житло з інвестиційною метою.
Українці інвестують у польське житло
Як повідомляє Rzeczpospolita, зростає частка іноземців серед покупців квартир у Польщі. У 2023 році вона становила 6%, а вже у 2024-му може досягти 10%. Найактивнішими були громадяни України, які здебільшого купували квартири у Варшаві (3535 угод), Кракові (1523) та Вроцлаві (1491).
Більшість угод здійснювались без залучення іпотеки — за готівку. За словами Патріка П’єти, агента Hamilton May, українці розглядають Варшаву як «дешеву» альтернативу, з огляду на вищі ціни в Києві до початку війни. Багато з них належать до середнього класу, мають стабільний дохід і вже деякий час живуть у Польщі.
Готівка, оренда та інвестиції
За словами фахівців, іноземці часто купують житло не для особистого проживання, а з метою подальшої здачі в оренду. Деякі навіть скуповують квартири оптом. Найпопулярнішими є новобудови у великих містах — це об’єкти з великою орендною привабливістю. Інвестиційна привабливість Польщі, відносна стабільність та економічне зростання роблять такі вкладення привабливими для іноземців.
Програма «Безпечний кредит 2%» — не тільки для поляків
Попри тенденцію розрахунку готівкою, частина іноземців все ж скористалась польською державною іпотечною програмою «Безпечний кредит під 2%». Із понад 64 тисяч заявок, майже 5% подали іноземці. Серед них найбільше було українців — 2215, далі йдуть білоруси (492), індійці (46) та росіяни (24).
Де найчастіше купують іноземці?
За даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, найбільше угод іноземці уклали у Мазовецькому, Нижньосілезькому та Малопольському воєводствах. Загальна площа придбаних приміщень у 2024 році перевищила 850 тисяч квадратних метрів. Окрім українців, серед покупців були також білоруси, росіяни, індійці, британці та в’єтнамці.
Не всі покупки — законні
За законом, іноземці мають отримати спеціальний дозвіл на купівлю квартири у прикордонних зонах, як-от у Сопоті, Гданську чи Гелі. У 2024 році іноземці подали 527 заявок на придбання нерухомості у таких зонах. У 143 випадках Міністерство відмовило у наданні дозволу, посилаючись на неясне походження коштів або ризик для безпеки. Попри це, згідно з даними Rz, половина угод могла бути укладена без необхідних дозволів.
Паспортні не українськомовні, але ті що чесно працюють та допомагають рідним та воїнам – навряд. Є ті хто продав в Україні та купив у європі. А хто заборонить людям робить вибір між життям та смертю?
Всі з тих „17 тисяч” – не українці. І більшість з них купляла явно не за „чесні” гроші.
Добре, що таких в Україні стало на 17 тис менше.