Згідно з нещодавнім звітом Rankomat.pl та Rentier.io., Варшава є однією з найдорожчих столиць ЄС за співвідношенням вартості оренди житла до доходу. Оренда двокімнатної квартири за межами центру міста забирає в середньому 43% чистого доходу. Це більше, ніж у Берліні, Парижі чи Відні.
Як показує звіт, 2025 рік був відносно стабільним на ринку оренди. У більшості великих міст орендна плата залишалася на рівні, подібному до трирічної давнини.
Водночас у 2025 році суттєво змінилося співвідношення між вартістю оренди та іпотечними платежами. У 2024 році високі процентні ставки та динамічне зростання цін на житло зробили придбання нерухомості значно дорожчим, ніж оренда. Однак у 2025 році ситуація змінилася – відбулося процентних ставок та зменшення кредитної маржі, середня процентна ставка за іпотекою зменшилася з 7,4% до приблизно 5,7%, тоді як ціни на житло стабілізувалися.
У 7 із 17 воєводських міст для квартир площею до 35 м² іпотечний платіж (з 10% початковим внеском та 30-річним терміном погашення) у 2025 році був нижчий за вартість оренди. Наприклад, у Лодзі середня орендна плата за квартиру площею 30 м² становила 1765 злотих на місяць, тоді як іпотечний платіж за аналогічну квартиру — 1573 злотих. У шести інших містах різниця невелика. У Кракові, Варшаві та Катовіце іпотечні платежі значно перевищують орендну плату.
Для квартир середнього розміру (35-60 м²) та великого розміру (понад 60 м²) іпотечний платіж залишається вищим за вартість оренди, хоча у 2025 році ця різниця значно скоротилася. Переїзд з орендованої квартири до власної квартири площею 50 м² означає середнє збільшення щомісячних витрат на 12%, а у випадку квартири площею 70 м² – збільшення на 23%.
Експерти Rankomat.pl та Rentier.io також порівняли доступність оренди житла відносно доходу в столицях Європейського Союзу. У Варшаві на оренду потрібно виділити в середньому 43% доходу. Цей показник подібний до показника у Празі чи Мадриді. Для порівняння, у Відні витрати на оренду становлять 24% доходу, у Берліні – 29%, а в Парижі – 31%. Варшава посідає 18-е місце з 27 проаналізованих міст.
Найвигідніше співвідношення вартості оренди до доходу спостерігається у п’яти столицях, де ця частка не перевищує 30%: Відень, Рига, Гельсінкі, Таллінн та Берлін. На іншому полюсі знаходиться Лісабон, де орендна плата забирає аж 79% середнього доходу. Далі знизу йдуть Дублін (48%) та Валлетта (47%).
Фото ілюстративне
