Як дешевше купити дім або земельну ділянку у Польщі


Ціни на нерухомість у Польщі значно високі, тому придбання власного житла, особливо якщо ви іноземець, часто тягне за собою іпотечні зобовязання на довгі роки. Проте, існує декілька способів купівлі омріяного будинку за ціною, нижчою від ринкової. Інформаційний портал inpoland.net.pl підготував для Вас цикл матеріалів про закуп нерухомості в Польщі за порівняно невеликі гроші.

В попередній публікації ми детально розказали про купівлю квартири, шляхом тендерних торгів та особливості такої покупки. В цьому матеріалі, читайте інструкцію з придбання будинку або земельної ділянки через тендер.

Варто зазначити, що процедура купівлі квартири через тендер значно простіша, на відміну від придбання дому. Іноземці можуть придбати будинок або земельну ділянку за допомогою тендеру, але на практиці люди, що не мають польського громадянства, повинні задовольнити певні вимоги.

Перед придбанням, отримуємо спеціальний дозвіл або «обіцянку» (promesa) про його видання

Відповідно до Закону про придбання іноземцями нерухомості, щоб купити дім на землі у Польщі, необхідно отримати відповідний дозвіл від міністра внутрішніх справ та адміністрації.

Його можуть видати іноземцям, що мають польське походження, ведуть бізнес чи сільськогосподарську діяльність. Обов’язково для придбання нерухомості потрібно мати дозвіл на тимчасове, постійне або довгострокове проживання.

Дозвіл від міністра внутрішніх справ видається на основі Вашої заяви, яку можна подати до міністерства особисто, або скористатися допомогою адвоката, юрисконсульта чи податкового консультанта.

Труднощі, з якими Ви можете зіткнутися

Щоб мати змогу брати участь у тендерах, іноземець повинен спочатку показати так звану «обіцянку» (promesu) про видання вищезгаданого дозволу.

Подання заявки на «обіцянку» в основному те саме, що подання заявки на отримання дозволу. Єдина відмінність гербовий збір. У разі подання заяви на дозвіл він становить 1570 злотих, тоді як у випадку «обіцянки» лише 98 злотих. Не знаючи, чи зможете Ви виграти тендер, очевидно, що краще ризикнути меншими грошима, та поклопотатися про отримання саме «обіцянки», а не дозволу. Однак існує три проблеми, пов’язані з її отриманням.


У разі подання заяви на дозвіл він становить 1570 злотих, тоді як у випадку «обіцянки» лише 98 злотих.

Щоб написати заяву, потрібно зібрати досить багато документів та додатків до них. В тому числі, стандартні, такі як: інформація про заявника; про джерела походження коштів (наприклад, позика, власні кошти), про відсутність судимості тощо. З цим особливих проблем не повинно виникнути.

Складність полягає в отриманні:

  • документів, що стосуються майна, яке іноземець має намір придбати (їх можна взяти з оголошення про тендер. Буває таке, що оголошення з’являється за два місяці наперед, але буває за два тижні до самого тендеру. Тим часом міністр внутрішніх справ має встановлений законом двомісячний термін, щоб винести рішення про дозвіл на придбання нерухомості в Польщі іноземцем. Строки видачі «обіцянки», якщо враховувати, однаковий пакет документів, приблизно ті самі. Тому може банально забракнути часу на отримання «обіцянки», без якої не можна брати участь у тендері.
  • заяви продавця про готовність передати майно Вам чи Вашій фірмі (щоб отримати дозвіл або «обіцянку» необхідно отримати згоду продавця або організатора тендеру, в якій він висловлює готовність продати майно іноземцю чи іноземній компанії. Але він може просто відмовити у видачі подібного документу, посилаючись на той факт, що поняття не має, хто виграє тендер і не бажає додатково зобов’язувати себе. Тут все залежить від Вас та ваших здібностей домовлятися).

Третя проблема — відносно мало часу для завершення грошових операцій

Як уже зазначалося, операція купівлі-продажу нерухомості без необхідного дозволу може вважатися недійсною. Таким чином, на момент підписання нотаріального акту — іноземець вже повинен мати такий дозвіл.

Нотаріальний акт підписується протягом 7-21 днів з моменту закриття тендеру. Отже, якщо іноземець все-таки зумів отримати «обіцянку» до приєднання до тендеру та переміг у ньому — є шанси, що на підставі цієї «обіцянки» йому видадуть дозвіл протягом необхідного часу.

На цей момент міністерству внутрішніх справ та адміністрації потрібно лише перевірити, чи не змінився «фактичний стан, що стосується вирішення справи», зазначений в «обіцянці». Однак, на жаль, також існує ризик, що дозвіл не видадуть вчасно — а, отже всі нерви та старання пройдуть марно, а ще — ви також втратите завдаток (wadium – див. попередній матеріал).

Найпростіше рішення

Коли отримання дозволу та «обіцянки» є необхідним, альтернативним рішенням може бути пошук довіреної людини, яка має польське громадянство і буде брати участь у тендері від імені іноземця, а у разі перемоги «продасть» придбане майно.

У такому випадку іноземець може спокійно отримати необхідний дозвіл. Однак тоді потрібно буде сплатити податок з цивільно-правових операцій (у розмірі 2% від вартості операції) та сплатити додаткові нотаріальні збори. З певної точки зору, це все-таки може виявитися більш вигідним, ніж ризик, описаний вище.

Пам`ятайте поляку чи полячці ви повинні повністю довіряти, адже мова йде про ваші гроші та майбутнє житло!

Коли дозвіл чи «обіцянка» не потрібні

Якщо маєте сталий побут, карту довгостроково резидента ЄС і проживаєте на території Польщі щонайменше 5 років, або маєте вищевказаний статус, проживаєте в РП мінімум два роки та перебуваєте у шлюбі з громадянином чи громадянкою цієї країни — Ви можете брати участь у тендерах на тих самих умовах що і поляки.

Отже, придбання власного дому – це завжди відповідальний крок, особливо якщо йдеться про таку покупку за кордоном. Купівля нерухомості у агента чи забудовника супроводжується підготовкою певного пакету документів, хвилюванням та фінансовими витратами.

А якщо ще й хочете зекономити – необхідно докласти ще більших зусиль, витратити час на пошук тендерів, на узгодження всіх паперових формальностей тощо. Проте справа варта ризику, адже у результаті – омріяне житло зі знижкою до 50% собівартості житла, у порівнянні з ринковими цінами. 

Автор: Катерина Пось

Информационный портал Польши - самые свежие новости Польши на портале inPoland.net.pl. Новости, объявления, афиша, мероприятия, работа, легализация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *