Для багатьох українців, які проживають у Польщі, виникає питання про можливість продажу нерухомості, яка залишилася в Україні. Це питання важливе як для тих, хто планує остаточно переїхати до Польщі, так і для тих, хто хоче оптимізувати свої фінансові ресурси.
Першим і найважливішим кроком є підготовка всіх необхідних документів.
- Документ, що підтверджує ваше право власності на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
- Документ, який містить інформацію про технічні характеристики квартири.
- Документ, що підтверджує вартість нерухомості на ринку.
- Документ, що підтверджує відсутність заборгованості по комунальних послугах.
Продаж нерухомості в Україні обов’язково має бути нотаріально посвідчений. Якщо ви перебуваєте у Польщі і не маєте можливості особисто бути присутнім на підписанні договору купівлі-продажу, можна скористатися послугами довіреної особи. Для цього потрібно оформити нотаріальну довіреність, яка дозволить вашому представнику виконувати всі необхідні дії від вашого імені. Довіреність можна оформити в консульстві України в Польщі або у польського нотаріуса з подальшим апостилюванням.
Після підготовки всіх необхідних документів та оформлення довіреності (за потреби) можна приступати до пошуку покупця. Це можна зробити самостійно, використовуючи онлайн-платформи для продажу нерухомості, або звернутися до ріелторських компаній. Останній варіант може бути зручнішим, оскільки ріелтори допоможуть вам не лише знайти покупця, але й підготувати всі необхідні документи.
Після знайдення покупця та узгодження всіх умов продажу відбувається підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса. Якщо ви не можете бути присутніми особисто, ваш представник з довіреністю виконає цю процедуру. Гроші за квартиру можна отримати на свій банківський рахунок або іншим узгодженим способом.
Важливо пам’ятати про податкові зобов’язання. Згідно з українським законодавством, продавець нерухомості зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомого майна. Податкова ставка залежить від тривалості володіння нерухомістю та інших факторів. Рекомендується проконсультуватися з податковим консультантом для визначення точної суми податку та процедури його сплати.
Продаж квартири в Україні, перебуваючи у Польщі, є абсолютно реальним та здійсненним завданням. Важливо лише підготувати всі необхідні документи, скористатися послугами нотаріуса та, за потреби, оформити довіреність на представника. Дотримуючись всіх процедур та враховуючи податкові зобов’язання, ви зможете успішно продати свою нерухомість в Україні та отримати кошти.
