Українці масово скуповують нерухомість в Польщі

Українці інвестують гроші в польську нерухомість, і це вже стабільна тенденція на ринку житла у Польщі. Це зовсім не дивина, адже, на сьогодні, у РП офіційно працює близько 1 млн українців, а неофіційно — це число досягатиме близько 3 млн працівників.

У 2016 році іноземці купили в Польщі більше 4648 квартир. Найбільше серед покупців нерухомості — українців, які за купівельною спроможністю випередили німців. Минулого року у Польщі продали близько 80 тис. помешкань. 7% житла купили іноземці.

“Попит серед іноземців росте, особливо у випадку осіб з-за східного кордону Польщі. На першому місці – українці. Вони випередили британців та німців, які купували найбільше квартир відразу після вступу Польщі до Євросоюзу”, – говорить Марцін Красонь — аналітик з нерухомості, Home Broker.

Українці інвестують гроші в польську нерухомість. Також купують житло для себе, щоб жити там під час навчання чи роботи.

4648 квартир, загальною площею 295 тис. м. кв. придбали іноземці минулого року в Польщі. Щороку, все більше і більше відбувається операцій, пов’язаних з купівлею нерухомості у РП. У 2013 році було придбано 3083 локалів, у 2014 році – 3196, а в 2015 році – 3754. Останнє число 4648 операцій – цей результат на 24 відсотків вищий, ніж у минулому році. Тим не менше, це не так багато в масштабах ринку житла, закупівлі нерухомості іноземцями складають не більше 1,5-2%. житлових угод в країні.

Громадяни України, які протягом багатьох років інтенсивно збільшують свою закупівельну участь на польському ринку нерухомості, відповідають за таку динамічну зміну. У 2014 та 2015 роках їхні покупки житла зросли на 30-45%, проте в 2016 році стрибок був значно більшим. У 2016 році громадяни та компанії з України купили на 81% більше квартир у РП (з урахуванням площі поверхні), ніж в минулому році, завдяки чому випередили німців.

У 2016 році українці придбали житлові приміщення в Польщі загальною площею 64,1 тисяч кв. м, що складає 21,7 відсотка від площі квартир, куплених в цей період іноземцями. Німеччина відповідає за 14,6 відсотків покупок, а британці – за 6,1 відсотка.

Площа (в кв. м.) житлових приміщень, придбаних іноземцями з вибраних країн на підставі дозволу та відсутності зобов’язань щодо отримання дозволу

 

Kraj nabywcy

2016

2015

Zmiana
rok do roku

Udział proc.
w 2016

Ukraina

64 118

35 372

81,3%

21,7%

Niemcy

43 081

36 164

19,1%

14,6%

Wielka Brytania

17 857

15 254

17,1%

6,1%

Izrael

14 349

5 730

150,4%

4,9%

Francja

13 976

11 677

19,7%

4,7%

Włochy

11 939

10 455

14,2%

4,0%

Białoruś

11 590

8 805

31,6%

3,9%

Rosja

8 806

8 467

4,0%

3,0%

Szwecja

8 003

7 020

14,0%

2,7%

Hiszpania

7 465

2 721

174,4%

2,5%

 

Джерело: розрахунки Home Broker на основі звітів міністра внутрішніх справ та адміністрації щодо реалізації закону від 24 березня 1920 року про можливість придбання іноземцями нерухомості на теренах РП.

Площа (кв.м.) житлових приміщень, придбаних іноземцями з обраних країн на підставі дозволу та без зобов’язання отримання дозволу в 2013-2016 роках

 


Джерело: розрахунки Home Broker на основі звітів міністра внутрішніх справ та адміністрації щодо реалізації закону від 24 березня 1920 року про можливість придбання іноземцями нерухомості на теренах РП.

Найбільш популярне місце, де іноземці купують квартири, незмінно — Варшава. З 4648 квартир, придбаних в минулому році іноземцями в Польщі, 1256 (27%) були куплені у Варшаві. Ще більший відсоток дає площа поверхонь приміщень, розташованих в столиці, – 31% від всіх поверхонь житла, куплених іноземцями в Польщі в 2016 році. Роком раніше, іноземці купили в Варшаві приблизно 1006 об’єктів житлової нерухомості із загальною площею 71,7 тис. м. кв. (майже 27 відсотків від загального обсягу). За Варшавою розташовані Краків, Вроцлав, Гданськ та Познань.

На думку авторів доповіді MSWiA, громадяни України дуже зацікавлені не тільки в нерухомості, але й у земельних ділянках. У 2016 році вони отримали 109 дозволів на придбання землі, що становить 47 відсотків всіх дозволів на придбання землі фізичним особам з-за кордону (роком раніше таких було 43 відсотки).

Житлові приміщення, придбані іноземцями в окремих містах на підставі дозволу та без зобов’язання отримання дозволу в 2016 році

 

Miasto

Powierzchnia w mkw.

Liczba transakcji

Średnia powierzchnia mieszkania

Udział proc. w 2016 r.

Warszawa

90 951

1256

72

30,8%

Kraków

41 145

696

59

13,9%

Wrocław

29 706

489

61

10,1%

Gdańsk

7 949

132

60

2,7%

Poznań

7 759

123

63

2,6%

 

Джерело: розрахунки Home Broker на основі звітів міністра внутрішніх справ та адміністрації щодо реалізації закону від 24 березня 1920 року про можливість придбання іноземцями нерухомості на теренах РП.

Оренда квартир зростає швидше, ніж купівля

Хоча немає достовірних даних, на думку консультантів Home Broker очевидно, що число українців, котрі орендують житло зростає навіть швидше, ніж число тих, хто купує нерухомість. Це пов’язано з такими причинами: оренда легша і часто відіграє перехідну роль, між приїздом до Польщі і покупкою квартири або подальшою еміграцією на Захід.

На сьогодні закупівля житла іноземцями складає невеликий відсоток на всьому ринку, але все більше і більше росте цей відсоток на ринку оренди. Це пов’язано з динамічним розвитком польського ринку оренди житла, де з однієї сторони є зростаючий попит (числа людей, що живуть в орендованому житлі), а іншого боку на ринок викидаються тисячі квартир, придбаних інвесторами в якості вкладень капіталу.

 

Джерело: Марцін Красонь — аналітик з нерухомості, Home Broker. 

 

 

(+wywiad po polsku) 

 

Ukraińcy coraz czeszecie kupują mieszkania w Polsce

4648 mieszkań o łącznej powierzchni 295 tys. mkw. kupili w ubiegłym roku w Polsce cudzoziemcy. Każdego roku tego rodzaju transakcji jest coraz więcej. W 2013 r. było ich 3083, w 2014 r. 3196, a w 2015 r. 3754. Najnowsze 4648 transakcji to wynik o 24 proc. wyższy od ubiegłorocznego. Nadal jednak to niewiele w skali rynku mieszkaniowego, zakupy obcokrajowców stanowią nie więcej niż 1,5-2 proc. transakcji mieszkaniowych w kraju.

Za tak dynamiczną zmianę w dużej mierze odpowiadają obywatele Ukrainy, którzy od lat intensywnie zwiększają zaangażowanie w polski rynek nieruchomości. W latach 2014 i 2015 ich zakupy rosły o 30-45 proc., ale w 2016 r. skok był znacząco większy. W 2016 r. obywatele i firmy z tego kraju kupiły w Polsce o 81 proc. więcej mieszkań (biorąc pod uwagę ich powierzchnię) niż rok wcześniej, dzięki czemu wyprzedzili Niemców w zestawieniu kupujących w naszym kraju najwięcej mieszkań.

W 2016 r. Ukraińcy nabyli w Polsce lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 64,1 tys. mkw., co stanowi 21,7 proc. powierzchni mieszkań kupionych w tym okresie przez obcokrajowców. Niemcy odpowiadają za 14,6 proc. zakupów, a Brytyjczycy – za 6,1 proc.

Powierzchnia (w mkw.) lokali mieszkalnych nabytych przez cudzoziemców
z wybranych krajów na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia

 

Kraj nabywcy

2016

2015

Zmiana
rok do roku

Udział proc.
w 2016

Ukraina

64 118

35 372

81,3%

21,7%

Niemcy

43 081

36 164

19,1%

14,6%

Wielka Brytania

17 857

15 254

17,1%

6,1%

Izrael

14 349

5 730

150,4%

4,9%

Francja

13 976

11 677

19,7%

4,7%

Włochy

11 939

10 455

14,2%

4,0%

Białoruś

11 590

8 805

31,6%

3,9%

Rosja

8 806

8 467

4,0%

3,0%

Szwecja

8 003

7 020

14,0%

2,7%

Hiszpania

7 465

2 721

174,4%

2,5%

 

Źródło: Obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

 

Powierzchnia (w mkw.) lokali mieszkalnych nabytych
przez cudzoziemców z wybranych krajów
na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia w latach 2013-2016

Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Najpopularniejszą lokalizacją, w której cudzoziemcy kupują mieszkania jest niezmiennie Warszawa. Z 4648 mieszkań kupionych w ubiegłym roku przez obcokrajowców w Polsce, 1256 (27 proc.) położonych było w Warszawie. Jeszcze większy udział procentowy daje ujęcie powierzchniowe – lokale położone w stolicy to 31 proc. powierzchni lokali mieszkalnych kupionych w Polsce przez obcokrajowców w 2016 r. Rok wcześniej cudzoziemcy nabyli w Warszawie 1006 nieruchomości mieszkalnych o łącznej powierzchni 71,7 tys. mkw. (prawie 27 proc. całości). Za nią znajdują się Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań.

Według autorów raportu MSWiA, obywatele Ukrainy są żywo zainteresowani nie tylko mieszkaniami, ale i ziemią. W 2016 r. otrzymali oni 109 zezwoleń na zakup nieruchomości gruntowej, co stanowi 47 proc. wszystkich pozwoleń na nabycie ziemi osobom fizycznym z zagranicy (rok wcześniej było to 43 proc.).

Lokale mieszkalne nabyte przez cudzoziemców w wybranych miastach
na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia w 2016 r.

 

Miasto

Powierzchnia w mkw.

Liczba transakcji

Średnia powierzchnia mieszkania

Udział proc. w 2016 r.

Warszawa

90 951

1256

72

30,8%

Kraków

41 145

696

59

13,9%

Wrocław

29 706

489

61

10,1%

Gdańsk

7 949

132

60

2,7%

Poznań

7 759

123

63

2,6%

 

Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Najem mieszkań rośnie szybciej niż zakupy

Choć nie ma na to twardych danych, to z opinii doradców Home Brokera jednoznacznie wynika, że liczba Ukraińców wynajmujących mieszkania rośnie jeszcze szybciej niż tych, którzy nieruchomości kupują. Wynika to z oczywistych względów – najem jest łatwiejszy i często pełni rolę stanu przejściowego, pomiędzy przyjazdem do Polski a zakupem mieszkania lub wyjazdem dalej na zachód.

Na razie zakupy obcokrajowców stanowią mały odsetek rynku, ale na rynku najmu znaczą coraz więcej. Łączy się to z ogólnym dynamicznym rozwojem polskiego rynku najmu, na którym z jednej strony jest coraz większy popyt (rośnie liczba osób mieszkających w wynajmowanym mieszkaniu), a z drugiej na rynek trafiają tysiące mieszkań kupowanych przez inwestorów jako lokata kapitału.

Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości, Home Broker

Поделиться

Последние публикации

Добавить комментарий